Действительно ли налог на недвижимость ниже для СНТ?

Бытует мнение, что налог на коттедж, стоящий на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства, существенно ниже. В общем-то, в этом нет ничего удивительного – ведь государство сейчас ориентируется на облегчение жизни сельхозпроизводителям. Но на практике те же коттеджи каширское шоссе, которые принадлежат к ИЖС, обходятся дешевле СНТ. Почему так происходит?

Нюанс кроется в том, что налог на недвижимость находится в зависимости от кадастровой цены. В идеальных условиях, кадастровая стоимость должна полностью совпадать с рыночным показателем.

Пример ситуации

Можно рассмотреть пару абсолютно идентичных участков, имеющих различное назначение: индивидуальное жилищное строительство коттеджи Каширское шоссе и ведение сельского хозяйства. На каждом из участков стоит коттедж, причем конструкции совершенно одинаковы, вплоть до коммуникаций. Если придерживаться такой логики, можно сделать вывод, что сумма налогового сбора также должна быть равной. Например, если кадастровая стоимость была взята из сведений в договоре о купле-продаже.

Дополнительный довод в пользу СНТ заключается в том, что коттедж на дачном участке вряд ли будет отнесен в категорию объектов роскоши. Тем не менее, однозначно сделать такое утверждение нельзя. Например, на территории Белоруссии этот статус объекту может быть присвоен не на основе кадастровой стоимости, а с учетом физических показателей конструкции, например, его площади.

Получается, что приобретение участка в СНТ – это не гарантия того, что вы будете платить меньший налог, чем в случае с ИЖС. Тем не менее, угроза столкнуться с непомерными налоговыми сборами существенно ниже.

Дата: 15 августа 2015